代办昆山户口电话
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    代办昆山户口/昆山买房转户口/昆山买二手房户口迁入

  • 作者:www.800hukou.cn 时间:2017-01-04 14:19 浏览次数:

    代办昆山户口/ 昆山买房转户口/昆山买二手房户口无法迁入怎么办?
         
    上海户口昆山上牌  上海集体户口   昆山户口迁入代办 

    问:如果购买一套二手房屋后,发现房屋还留有原来屋主的户口登记,原来屋主没有将户口迁出,后面屋主又无法将户口迁入,要是遇到这样的问题该怎么处理?    

      前不久我购买了昆山一套老式房子,取得产权证并支付所有房款后,当我想要把户口迁入昆山时,发现该套房屋居然还有其他人的昆山户口,我去质问中介人员才得知是原来屋主购买此房时留下的昆山户口,中介人员也表示自己无能为力,我找到房屋所在地派出所,派出所户籍科表示该昆山户口没有迁入地,无法办理迁出手续。请问,我该怎么办?

    代办昆山户口
     
          在房屋过户之前,经纪人应协助客户前往当地派出所和公安查询此房内户口相关情况。必要时,让派出所出具书面证明。让购房者知晓。在双方无异议的情况下,再行交易。同时,在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任,要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任,直至解除合同。
     
           为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。因为户籍管理属于公安部门行政管理范畴,不属于法院民事案件的受案范围,因此法院通常不受理二手房交易中仅以迁出昆山户口为诉讼请求的案件。
     
           故在本案例中,即使原来屋主事先承诺迁出户口,但是若实际不履行承诺的话,买方也无法通过法院请求强制迁出。另外,公安部门对于迁出户口亦规定需本人亲自办理,他人在未取得本人授权情形下,也无法办理户口迁出手续,因此向公安部门单方提出迁出户口的请求也难以获得支持。
     
           因此,面对这个问题,买方只接受昆山户口无法迁出的事实。建议中介在签订买卖合同时需要特别注意户口问题的处理,可以将昆山户口迁出设置为产权过户的前提条件,即先迁户口再过户,而且可以设定上家必须在一定期间内迁出户口,否则每逾期一日需要承担一定的赔偿责任(必须具体明确赔偿责任的数额或者计算方式),并且最好约定逾期超过一定期限(需具体明确)后,买方有权单方面解除买卖合同,上家并承担一定的赔偿责任。

    所以碰到这种情况,购房前可先提前咨询下专业办昆山户口的公司,了解详细的情况后,这样选择购房时候就清楚很多了。不会碰到房子买了,户口转不到昆山的情况。






     
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